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| REICO报告：住房价格增幅仍处于相对合理范围 |
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发布时间：2006-11-23
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
刘琳（REICO工作室成员）：随着这两年房价的快速上涨，住房价格成了各界关注的焦点问题，如何衡量住房价格水平，住房价格水平是否合理成为了各界人士都关注的焦点。我们REICO工作室对住房价格水平进行了研究，提出了自己的观点，能够供各位企业家参考。要想回答什么是住房的合理价格水平是我们首先要回答的一个问题。判断当前我们的住房价格水平是否合理需要有一个判断标准，用什么的标准来判断当前的住房价格水平呢？理论上其实并不存在一个决定的判断标准，房价其实都是相对而言，它相对收入，相对不同区域的经济发展状况，甚至相对中央政府所愿意达到的政策目标等等，它的判断标准不同。我们认为对于住房价格合理性的标准包括两个方面，一个对住房价格水平，它的绝对值高低的判断，第二，对住房价格上涨速度是否合理的判断。
我们参考了国外大量的研究文献，提出了一个判断的标准。我们认为对住房价格水平合理性的基本判断标准应该是区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价住房。这条标准是对价格水平的判断和标准，区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房。要想理解这句话有两个概念首先要理解，一个是什么叫做消费得起。我们参考了国外很多国家的研究，和他们国家所制定的一些条例、规章，按照国家专家的说法是这样的。当一个家庭支出了住房支出以后，所剩下的收入应该可以维持家庭正常的生活水平，剩下的除了住房消费指出后，剩下的收入足以支付得起吃、穿、行、教育、医疗等等费用的要求，他们把每月家庭住房消费指出定在30%，如果消费支出超过了30%，那么通常认为这个家庭就不具有住房的支付能力。
第二，中等。中等在研究住房问题的时候国际的惯例通常采用中位数，中位数实际上根据家庭划分的，避免了家庭收入的两极分化。如果消费得起和中等的概念，我们明确了之后，对于住房价格合理性的标准，在我们国家以销售为主的市场来看，区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房。实际上区域内50%的家庭可以买得起中等房价的房子，这是一个判断的标准。当然，如果政府认为大多数的家庭可以买得起住房，这个标准就可以往上提，我们认为最起码是50%的家庭可以买得起中等房价的房子。 |
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