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| 土地增值税对高档住宅施压 成本增加而利润减少 |
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发布时间：2006-11-23
来源网站：soufun 来源媒体：北京商报
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【文章简介】 |
新政策只是针对土地增值税的计算方法做了阐述，但征收的标准和房屋类型提及得并不全面，业内人士表示有待于政府相关部门做进一步的详细阐释。而针对一些高档住宅采取的征税措施表明政府并没有意图增加普通消费者的自住购房成本，但交易如何仍需要市场的考证。
上周，北京市地税局出台了《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（以下简称“北京通知”），对个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认的相关问题进行了明确规定，并将于12月1日起正式开征土地增值税。
业内人士预计，由于北京通知中对3-5年的非普通住宅执行减半征收的优惠政策，因此必然导致“房龄”较短的非普通住宅需求量有所增加。而为了避免缴纳占总房价1%左右的土地增值税，该类房屋的需求者将会赶在12月1日前集中过户，引起短期特殊类别房产的交易量上涨。但由于非普通住宅的数量仅占到北京市总交易量的8%左右，因此对于北京市总交易量的影响较为有限。 |
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