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| 土地使用费上调 开发商涨价将多个理由 |
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发布时间：2006-11-21
来源网站：people 来源媒体：信息时报
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【文章简介】 |
对于国家在明年1月1日开始提高新增建设用地土地有偿使用费征收标准，广州地产界人士认为，地价上升给了开发商一个提升房价的理由，但由于土地使用费在地价中的基数小，相信对房价影响不大。
据地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同介绍，全国新增建设用地土地有偿使用费征收分15等，上海市是第一等，土地有偿使用费为70元/平方米，北京市是第二等，60元/平方米，广州市是第三等，为50元/平方米。明年新增建设用地土地有偿使用费征收标准将提高一倍，即广州将提高到100元/平方米，因为基数不高，这对于地价、房价不会有太大影响。韩认为，政府此举旨在保护耕地，严格控制新增用地。
广东省房地产协会副会长、注册房地产估价师黎振伟认为，地价标准一般包括：拆迁成本、土地使用费，再加上政府“三通一平”的建设成本。其中，前两者是大头。在近年土地拍卖的背景下，最后的拍卖地价均超出政府的出让底价很多，因此，土地有偿使用费征收标准增加1倍，对于地价的影响不大。 |
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