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| 评论：高房价涨势折射市场供给需求不平衡 |
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发布时间：2006-11-21
来源网站：people 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
房市的“热情”并没有在瑟瑟冬日里消退。根据国家发改委和国家统计局的调查数据，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.4%，与上月持平。北京则以10.7%的涨幅位列全国之首。
人们在企盼调控效果显现的同时，又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明，人们对未来的预期可以转化为现实的需求，从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企，背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求，可能很难有精确的数字加以注解，不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
中国人民银行研究员邹平座博士的报告认为，目前我国房地产市场的非真实性需求达到了40%左右。其中投资需求为约13%；投机需求约为16%；非理性预期对消费型住房产生的需求为约11.3%，即目前还不需要买房，但由于房价上涨预期而提前买房。而银行按揭提高了房地产需求。 |
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