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| 珠江新城多数项目利润惊人 成本不超过售价的67% |
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发布时间：2006-11-20
来源网站：soufun 来源媒体：金羊网
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【文章简介】 |
2005年3月份，珠江新城最后一块住宅用地成功拍出，成交价为1.41亿元，高出底价2300万元，折算后楼面地价为3348元1平方米，这也是珠江新城里商住用地楼面地价最高的一幅地块。
近一两年来，随着广州城市中心土地紧缺状况的加剧，地价不断上升，地价在成本中所占的比例越来越重。据一些房地产专家介绍，目前一些大中型高层楼盘，成本主要分成三大块，一为地价，其次为建安费，另一块则是政府税费、银行利息及企业营运费等费用，各自所占的比例基本是三分之一。至于现在一些新的地王项目，地价所占的比例可能更高一些。即使按照地价占总成本三分之一来计算，珠江新城该项目的总成本约为1万元1平方米。
因为工程进度顺利，到了2006年，该项目正式公开发售，销售均价为1.5万元1平方米左右，扣除了约1万元1平方米的成本，仍有5000元1平方米左右的盈余。从珠江新城今年推出的楼盘来看，除了两个楼盘外，其余楼盘的推盘均价都高于该价位，也就是说，这些楼盘每平方米的盈余更高。 |
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