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| 上海地产商陷入潦倒之境 楼市真正寒冬已袭来 |
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发布时间：2006-11-20
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
天即将来临，对中国的地产商也一样。10月30日，浦东土地控股公司诉上海万邦企业集团拖欠土地出让金案宣判，万邦将付浦东土控近1亿元土地款。其实，早在 2004年12月，万邦都市花园（查看地图）被查获在销售过程中存在严重违规行为，上海市房地局对万邦企业集团处以注销房地产开发资质证书和稍后提请工商管理部门注销其房地产开发经营业务的决定；上个月，由于该楼盘第五期的房产证迟迟办不出来，又被361名业主索赔1700万元违约赔偿金。土地款一日不缴，房产证一日难办。万邦已身陷囹圄，可怜部分业主也跟着为重金所购房子的私权合法性而忧心重重。
一叶而知秋。万邦事件绝不是个别现象。实际上，近两个月上海房地产拍卖市场格外红火，不仅二手房、整幢或整层现房拍卖数量骤增，在建工程即“烂尾楼”也频频卖身。若非资金断档，债主相逼，谁愿贱卖“亲生孩子”？而资金链脆弱如秋风中飘摇之枯草的开发商，又会有多少？上海统计数据表明，地产商把土地使用权进行抵押的地幅，从2005年月均不足10幅，猛增至今年以来的月均30多幅，其中竟包括少数知名地产商。若非急于用钱，又有哪家愿意把可以孵金蛋的地皮押付它人。
这么多上海地产商突然陷入潦倒之境，原因大致可归结为四点。其一、2005年二季度之前的约三年时间里，上海楼市的繁荣程度和房价的涨速引领全国，不可避免的同步积累了较多泡沫，开发商们利令智昏，非理性开发行为普遍。其二、2005年的宏观调控，上海楼市受到的打击最大，由于项目销售滞缓，部分地产商受到重创，资金困境显现。其三、今年三月份市场才回暖，五月份地产新政便风云再起，第三季全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7％，深圳和北京的同比涨幅依然分别高达12.3%和10.9%，不幸的是，只有上海下跌2.3%，多数地产商财务状态雪上加霜。其四、“社保案”涉及到部分上海官员和地产商，牵涉到的地产商需要尽快“补窟窿”，旁观者亦受到心理震慑。 |
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