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| 土地价格机制合理化 "双竞双限"走出正确第一步 |
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发布时间：2006-11-18
来源网站：soufun 来源媒体：南方都市报
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【文章简介】 |
昨日，广州于全国率先挂牌出让五幅“双竞双限”住宅地块，在限户型、限套数的基础上，通过制定最高限价，进行竞房价、竞地价的招标。结合10月初公布的“广州市住房建设规划(2006－2010)”中，大幅提高土地供应总量，以及提高中小户型土地供应比例的供地计划，广大市民有理由相信，在国务院颁布实施“国十五条”这一宏观政策背景下，广州市政府对房地产市场的调控措施正趋于合理。
众所周知，市场价格由供求关系决定。具体而言，供求双方在何种价格形成机制中进行博弈，对价格形成的影响是决定性的。在实施“双竞双限”之前，广州市政府曾经进行过单纯实施“双限”的土地出让尝试，9月初，同样是白云区金沙洲地块，由于并未加入竞房价的考虑因素，符合投标资格的4家开发商开出的报价均大大高于底价，导致该地块成交楼面地价比最低报价1500元/平方米要高出166.67％，仅从成本计算，该地块预期最终售价为8000元/平方米。但在加入“双竞”标准后，从各地产商初次报价看，白云区金沙洲地块报价均为6050－－6500元/平方米，同是金沙洲，8000元/平方米楼价形成在前，6500元/平方米楼价形成在后，无非说明，过去的价格形成机制容易造成“僧多粥少”，竞相报价的局面，导致地价虚高，而“双竞双限”模式则有助于挤压地价水分，对抑制楼价飙升有显著作用。
金沙洲地价不会称王 首次双限双竞不限销售对象 |
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