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| 工业圈地背后隐藏增值红利 工业用地难改大规划 |
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发布时间：2006-11-17
来源网站：soufun 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
近期，某知名开发商所开发的物流园区进入深度开发阶段。继9月完成了部分仓储工程建设后，进入10月，该物流园区已经开始了商住区的开发。而根据该物流园区规划顾问透露，这个物流园区总规划面积约130万平方米，而其中，属于物流商贸的规划面积不到一半。其余基本为商住区及定位为多元化服务区的功能区。但是“所谓的多功能服务区，其实会以园林、会所等多种生活配套为主，也有酒店，俨然一个大型住宅小区”。这些商住区，出售对象主要是物流园区周边的大型企业的员工，售价可能在4000元/平方米左右。而在两年多前拿地时，这里的工业用地地价大致只是10万元/亩左右，地价相当于150元/平方米左右。
工业圈地获利颇丰
其实这只是工业园区圈地的一个缩影。广州有知名开发商的分公司开发部负责人透露，早在“8·31”大限前，由于土地出让市场尚未如目前严格，不少工业用地通过协议转让后，再申请改变规划。在通过后补交一些地价便可以建设住宅，因而获利甚丰。如广州东部某盘，原为工业用地，10年前买下时地价便宜，转变为居住性质后，补交了地价约为300元/平方米左右，其后随着市政配套成熟，这里的房价从4000元/平方米左右一路上升到7000元/平方米。开发商仅这个盘已经赚取了可观利润。 |
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