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| 房产市场中的尖叫：招拍挂土地价格远超周边房价 |
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发布时间：2006-11-17
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
在会议室开会时，常常会遇到一种情况，就是喇叭里突然发出刺耳的尖叫。这种现象的原理在物理学上叫“自激”，是把喇叭的声音传到麦克风里，再经过扩音器中三极管数百倍的放大，在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，又经过数百倍的放大，又在喇叭中播出来……这样一直重复下去，形成正反馈，最后就形成了尖叫。今天，房地产市场也出现了这种“自激”式的尖叫：房价高的信号传到房地产发展商的头脑中，房地产发展商就做出用更高价格拿地的行为，每次“招拍挂”后，土地的高价格又通过媒体和市场传递到房产市场上，刺激了房价更快速地上涨，而更快速上涨的房价在下一次土地“招拍挂”时，又传到房地产发展商的头脑中，最后他们按照今天房价上涨速度推算未来两、三年时间的房价，用更冒进、更高的价格去拿地……结果就出现了今天的“招拍挂”中建筑面积土地的价格已经远远超过了周边房子的售价。这种尖叫对市场来说是一种灾难，它将把市场远远地推向不和谐的境地。
为什么会出现房地产市场中这种“自激”时的尖叫？我想有以下两个原因：
第一，房价受制约的基础是租金回报率，出租市场是不会出现水分和泡沫的，因为谁会自己租了房子闲置在那里呢？但是，一些追求短期行为，追求土地储备的国有企业和上市公司为了完成他们的考核指标，从而脱离了市场中租金回报率的约束，这时的地价就像脱缰的野马一样不受控制。 |
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