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| 中国房地产市场中的尖叫 将会引发地产泡沫危机 |
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发布时间：2006-11-17
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
在会议室开会时，常常会遇到喇叭里突然发出刺耳的尖叫，这种现象在物理学上叫“自激”，是把喇叭的声音传到麦克风里，再经过扩音器中三极管数百倍的放大，在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，又经过数百倍的放大，在喇叭中播出来……这样一直重复下去，形成正反馈，最后就形成尖叫。解决的办法就是把麦克风移开喇叭，或者干脆把电源开关关上，然后再打开。
今天，房地产市场也出现了这种“自激”式的尖叫：房价高的信号传到房地产发展商的头脑中，房地产发展商就做出用更高价格拿地的行为，每次“招拍挂”后，土地的高价格又通过媒体和市场传递到房产市场上，刺激了房价更快速地上涨，而更快速上涨的房价在下一次土地“招拍挂”时，又传到房地产发展商的头脑中，最后他们按照今天房价上涨速度推算未来两、三年时间的房价，用更冒进、更高的价格去拿地……结果就出现了今天的“招拍挂”中建筑面积土地的价格已经远远超过了周边房子的售价。这种尖叫对市场来说是一种灾难，它将把市场远远地推向不和谐的境地。
为什么会出现房地产市场中这种“自激”时的尖叫？我想有以下两个原因： |
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