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| 未来上海甲级办公楼将供不应求 租金每年20%增长 |
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发布时间：2006-11-15
来源网站：soufun 来源媒体：文汇报
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【文章简介】 |
近年来，上海商业办公楼租售市场不断升温。记者从《今日房产》研究中心举办的“上海酒店式办公物业特征及发展趋势专家研讨会”上获悉，上海写字楼租金每年正以20%的速度增长，而空置率几年来一直保持在6%以下。良好的发展前景吸引了众多机构和个人投资者，全新酒店式办公概念也应运而生。专家指出，未来几年上海甲级办公楼将供不应求。
办公楼入租率全国领先
打造CBD效应已在全国各大城市展开，仲量联行中国区董事陈立民认为：尽管中国各大二线城市也都说要打造CBD，但办公楼的空置率很高。比如苏州的办公楼，空置率就达到20%以上。上海的现象非常特别，举个例子，恒隆广场正在盖第二座楼，预租率已经是70%，估计到正式出租时也有90%，说明上海甲级办公楼需求量很大。根据仲量联行的数据统计，上海现有甲级办公楼350——500万平方米左右，纽约是3000多万平方米，东京是4200万平方米，纽约是上海的七倍以上，东京是上海的八倍以上。这样比较，作为未来潜在的国际金融中心，上海还需要很大的办公楼的量。办公楼尤其是甲级办公楼，是要有需求才能成功的产品，在上海它的发展前途是很大的，这是上海与中国其他城市不太相同的一个特点。 |
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