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| 开发商们都"视而不建" 楼市难觅小户型住宅 |
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发布时间：2006-11-13
来源网站：soufun 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
有购房经验的消费者大都了解，除了极个别的豪宅，同一地段或同一楼盘的商品住宅，90平方米以下套型建筑面积的小户型一般较140平方米以上的大户型，其单价要高出一截，而且市场稀缺。如上海除了偶尔有一些烂尾楼改建的酒店式公寓（大都不符合住宅规范），内环线以内几乎找不到90平方米以下的新建商品房住宅。面对市场稀缺，购房者踊跃，单价又高出一截的市场行情，开发商为什么“视而不建”？
浏览专题：CIHAF2006 第八届中国住交会
近年来，新的住宅设计规范对商品房建设提出了越来越高的要求，如上海市住宅设计标准规定：住宅套型分为小套、中套、大套，小套户型要求有居室2个；中套居室3个；大套居室4-5个。并要求小套、中套至少有一个，大套至少有两个居室朝南。市区内一般建筑密度较高，由于日照要求，在规划新建商品住宅前，要先考虑前面及周边建筑对新建住宅的影响，然后又要考虑新建住宅对后面及周边建筑的影响，这样每套住宅要安排一或两个居室朝南就有困难，因此就不得不减少套数以满足设计规范。要减少套数又不减少建筑总量，那么就只能做大户型。同时，由于市区的土地成本原因以及节约利用土地资源的要求，容积率指标就稍高，这样给设计带来了更多的困难，也就难以为市场提供小户型住宅。 |
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