未封顶楼盘房贷受限当心政策效力被再次化解-3SEE网-行业情报

　　11月1日起，北京的大小银行陆续从未封顶楼盘撤出，售楼处也冷清了很多。
　　其实北京银监局只是重申了3年前央行“121文件”的精神。该文件贯彻不彻底的原因在于两方面，一方面在于开发商想方设法规避，另一方面，一些小的股份制银行由于自有资金不足，在开发贷款上投入比较少，更多的是与大行争抢个人按揭贷款市场。而要想从大银行口中分一杯羹，只能在楼盘未封顶时抢先杀入。这样一来造成未封顶楼盘按揭贷款在小银行的个人房贷业务中占比非常高，有的银行甚至高达100%。在大银行中也能占到40%~50%。
　　如果说银行少了这块业务还可以通过二手房贷款、住房抵押循环贷款等替代业务来弥补利息收入的话，比银行更头痛的则是地产开发商，他们正面临新一轮的洗牌。

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