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| 房地产统计数据陷入迷雾 我们在被数字"耍"吗 |
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发布时间：2006-11-13
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
按照常理，数字是决策者据以决策的重要依据，是学者据以提出建议的关键信息，亦是经济社会多项信任建立的基础。可是，目前的局面令人担忧，似乎人人都不再相信任何一个机构提供的数据。
日前某知名房地产顾问公司表示上海中心地区房价已经下跌了约25%。接着就有机构研究报告指出，上海总体房价比最高点实际仅下降了5%，而前8个月与去年同比还呈2.9％的小幅上涨。再有学者分析上海房价显示总体下跌是因低价位动迁房与配套房入市放量，因此商品房是否真正降价还要具体问题具体分析。从这些数字看我们对上海楼市的印象是什么？乐观地说，房价呈区域性、类别性调整，宏观调控有一定效果。而另一种表达是，商品房房价“该怎么着还怎么着”，只不过涨幅“悠着点”了。我们相信哪种感觉？决策者根据哪个数字做出下一步决策？
11月6日，财政部发布第12号会计信息质量检查公告，被检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。但随即就有专家指出该结果应不具代表性，只是部分违法违规企业的行为。如果这个抽查具有代表性，岂不是说房地产公司普遍利润虚高，而赚了钱揣进自己口袋不用来投资，反而去骗取银行的大量贷款，一旦收紧贷款口子，他们就纷纷退场或破产，卷着自己的利润逃之夭夭。那这个问题就严重了，也就是说眼下有些开发商资金链断裂，断的只是银行的“链”，自己的钱是不会少的，那么所谓银行收紧银根导致不良开发商资金链断裂的判断就要有所掂量。而开发商被怀疑的也将不仅仅是道德水平，其智商也值得怀疑：既然这个行业利润如此之高，你卷了钱不是还得干一行吗？何必不先拿自己利润垫点，在这个高利润行业里撑下去呢？如果暴利不是真的，那有人又要问了，为什么多高的地价都有开发商出得起？ |
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