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| 2006年是中国房地产业开发的一个重要转折点 |
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发布时间：2006-11-13
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
今天我们主要是探讨一个开发模式的问题，这个在房地产行业来说算是一个专业的范畴，我们这几位都属于在公司里面做专业范畴的事情。我们在讨论的过程中有一个探讨，就是从2006年开始可能我们房地产行业开发的方式会有很大的转变，这个转变也会带来房地产这个产业新的一个发展时期的开始。我为什么这么说呢？我可以从房地产行业这个本身的特点来说，其实任何一个产业他都有一个产业的周期，房地产也不例外，那么引起产业周期变化的条件最主要的是有两个。一方面是他的社会需求产生变化，可能是他的生产方式或者技术上的革新、革命也会带来这方面的变化，对房地产来讲我们在中国的时间并不长，从80年代末从国家的政策取消实物分房，商品房逐步发展到今天已经是有20几年的历史，这几年的历史我们可以看到很明显的一个发展轨迹，差不多每十年的时候有一个发展的周期。
如果我们看90年到2000年这短时间中国整个商品房地产业的投资，能看到一个很明显的曲线，就是从90年开始大幅度上升，到95年的时候发生一个变化，整个投资会趋于平缓。到2000年的时候我们看到这个数据急剧上升，到05年以后趋于平缓。可以说95年是中国地产业的一个转折点，一个转折点是代表地产业的发展的第一个时期，这个时间的发展主要是因为社会上大量需求的产生，从人口统计的角度来说，中国是64年到74年的期间是一个生育的高峰期，这些人进入90年代都要结婚生子所以产生了大量的社会需求。
这个时期可以说是中国房地产企业的一个研发期，这个时期的一个特点就是大家是靠土地来吃饭的，只要你拿得到地，盖的出房子就能赚钱。进入到2000年以后这个情况发生了很大的变化，从2000年到05年的期间也是房地产发生了很大的变化的时期，大家可以留意到很多专业的地产商出现了，大家在开发的过程中看的不仅仅是土地，看的是你的产品、专业能力、研发能力。这时期我们可以看到同样一个地块，就在马路对面，产品由于品位不同，产生的地价可以完全不一样。这个发展到了06年的时候，地产有一个很明显的变化，我们可以认为明年开始整个房地产投资环境也会趋于平缓，从06年开始以后主要是因为需求和生产的两个方面产生了一些变化。对于需求来说中国的人口到06年会有一个明显的趋势，一方面25岁到35岁期间的青壮年占城镇人口的比例会开始下降，到08年的时候会达到一个高峰期，这个变化实际上会带来我们住房产业的首次自认需求会下降，可能我们的住房需求改善性需求会逐渐成为主流。 |
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