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| 房价为何如此坚挺？ 人口暴增支撑深圳高房价！ |
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发布时间：2006-11-12
来源网站：soufun 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
国家调控政策进入第5个月，深圳楼市价格的成交量在连续几个萎缩的情况下，出现了下降，最新公报的数字表明，今年9月份，深圳市商品住宅价格为9313元/平方米，环比下降12.7%，达到近5个月来的最低点，宏观调控初显成效，住房消费与投资呈现明显的观望态势。但就在此前7月，深圳转让了一块位于宝安中心区的商住用地，以3.27亿元，楼面地价6452元/㎡刷新了宝安区商住用地拍卖历史，随同本次拍卖的其它商业用地也同创新成绩。作为新政后的深圳土地第一拍，其结果令业界哗然。市场预测，这样的地价加上建筑成本和各类费用，销售价格只有达到11000元/㎡以上，才能有较好的利润空间，这个预测不能不让人对未来房价走向有所联想。此后，深圳陆续拍卖新地块，均以底价二倍以上成交，业内人士对房价一致看“涨”。
深圳房价为何如此坚挺？目前，深圳在全国经济排名前四位，房地产市场有自己的特殊性，邻近香港、澳门；中国最大的新兴城市；新移民人口高达90%，这些都是支撑这个城市房价居高不下的重要因素。深圳土地经过十几年的房地产开发，城区土地已近枯竭，开始向郊区发展。而与之对应的是人口暴增，深圳总人口从2000年700万增加到2006年的1200万，不到6年间增长近一倍，打工移民大量涌入，使深圳市压力大增，有不完全统计表明，人口已经超过1300万。这样的人口数量大致与广州相差无几，但论人口密度，深圳1952平方公里面积，每平方公里人口密度已经超过6000人，这一数字远比北京、上海、广州高，为全国之冠，与香港人口密度相当。
面对城市人口爆发性增长、高度集中和数量庞大的刚性置业需求，城市土地供应与人口增长出现不均衡，导致土地供应在短期内出现“有市无价”。深圳人口增长是房价上涨的主要原因。 |
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