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| 媒体评论：房企的"微利"并不等于宣布楼价可以降 |
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发布时间：2006-11-11
来源网站：soufun 来源媒体：中新网
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【文章简介】 |
日前，财政部发布会计信息质量检查公告，显示房地产企业会计造假行为严重。财政部组织检查的39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，这些房企隐瞒了过半利润。
至此，社会上流传的房地产开发商开发利润不高的言论不攻自破，任志强等一批开发商自打嘴巴。此前，华远地产董事长任志强曾说：“在全国19个行业中，房地产行业（的利润）排在第7位。前边有6个行业远远高于房地产利润率，而房地产行业利润率水平只在中游，不到10%，这么多年平均大概就在7%至8%。”
广州某开发商高层人士告诉记者，房地产业是否暴利通过不同的算法有不同答案。打个比方，开发一个项目总开发建设成本是1亿元，按国家规定的自有资金35%计算，自有资金为3500万元。销售这个项目扣除所有开支、税费等净利润1000万元。按开发商的算法利润为1000万元除以1亿元，即10%。但如果按照1000万元除以开发商自有资金3500万元，利润则高达29%。算法不同，利润率相差甚远。 |
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