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| 广州楼价上上下下如坐"过山车" 政府要推新算法 |
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发布时间：2006-11-11
来源网站：soufun 来源媒体：金羊网
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【文章简介】 |
广州近几个月的房价信息每次都引起强大反响：9月份广州一手住宅每平方米猛跌406元，10月份又上涨了约600元，似乎完全无规律可依。以萝岗区为例，从均价来看，该区10月楼价升了近三倍，主要是因为该区10月份签约数只有59套，其中就有9套是别墅，均价都超过1万元/平方米，直接拉高了该区的均价。因此，一两个单盘往往容易成为楼价“耸人听闻”的关键因素。
专家认为，对一个城市楼市价格的判断虽离不开均价，但计算均价仅仅使用算术平均显然不够科学，而需要其他更为科学的统计手法补充。否则，若不考虑住宅商品房成交的产品结构、所处区域及成交数量等因素，而只计算简单的算术平均价则可能会掩盖许多信息，扭曲真实的楼市。
据说，究竟采用何种统计手法更为科学，目前仍然没有定论。合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为，采用楼市均价作为评估房价高低的标准，确实比较单一。但无论采用何种统计手法，都必须以真实为依据，杜绝人为因素。 |
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