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| 发展直接融资 促进房地产和谐 |
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发布时间：2006-11-10
来源网站：soufun 来源媒体：论坛
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【文章简介】 |
我们因为是最近几届都有参加，今天的这一届应该是几年来相对来说比较冷静地一届了，我记得前年的住交会的论坛连过道里都挤满了人，摄影师是把摄影机扛在头上进行拍摄，这个变化可能跟我们房地产的宏观形势息息相关。三年历房地产从最热的地方上海，现在上海又是宏观调控最紧张的地方，之所以发生这些变化，开发商可能感受也比较深，对宏观调控的感觉我想应该每一个人比我的感受还要深。所以我今天站在一个以房地产为主的金融企业负责人的角度跟大家以及在座的开发商朋友探讨一下大家对关注的，在宏观调控的背景下，开发商的融资问题。
我想今天大概分几个方面跟大家做一个分享一个对房地产的资金形式做一下分析，另外对在这种情况下，什么样的资本策略、融资模式才是开发商未来应该关注的。另外也介绍一下我们所正在从事的这些房地产信托方面的一些最新的情况跟大家做一下报告。
首先我们来研究一下开发商房地产资金的形式，由于我们国家的开发企业历史通常都不是很长，普遍的规模比较小，在这样的情况下自身的积累比较有限，过去几年的房地产发展又这么蓬勃，有大量房地产开发的需求，所以在这种情况下开发商大量地借用了银行的贷款，我们分析大概有36％是银行的贷款，还有一块最大的是靠商品房的预售、销售回款，还有一些时候就是前几年在协议转让的时候有一些土地的延迟付款等等的方式。但是有一点我们国家的房地产金融体系并不健全，其他的一些机构投资人还有信托、基金做占比例都非常的小。从2003年6月央行的121号文推出为标志，我记得这是第一个对房地产发出充紧的信号地文件，后来才有一系列的文件，有部委和国家的宏观调控的措施逐步基础，土地、信贷两个闸门都收紧，房地产的资金门槛逐步加高，就是以前可以操作的项目现在开发商觉得资金门槛现在大了很多。 |
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