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| 二手房贷款20年"铁规"宋东 年限成银行竞争点 |
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发布时间：2006-11-10
来源网站：soufun 来源媒体：伟嘉安捷
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【文章简介】 |
中国工商银行安徽省分行有关人士昨日向记者透露，二手房商业贷款最长不过20年的“铁规”目前正在松动，市民在购买二手住房时，贷款期限加上房龄最长可以达到30年。
针对这一情况，记者采访了北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷的专业按揭顾问，该顾问分析：随着二手房市场的飞速发展，各家银行看到了二手房贷市场的发展潜力，不断加大贷款的差异化，来增加市场竞争力。就北京市而言，二手房贷款年限早已可达到30年，某些银行甚至可贷到35年，此次安徽省商业银行的这一举措，打破了其原有对二手房贷款的年限限制，从20年延长至30年，改革力度可见不一般，这充分反映出了外省市银行对二手房贷的重视程度逐步提高。
目前，国家正在利用宏观调控手段减轻货币投放压力，抑制房地产投机行为，央行在两年内连续四次上调利率，同时多次上调存款准备金率，这一系列政策的出台必将会影响到贷款买房者的积极性，从而减少银行的房贷数量，而银行之间的竞争也就日趋剧烈，此时许多银行在看到发展机遇的同时也感到了巨大压力，逐渐意识到谁能及早采取行动抢占市场先机，谁就能在竞争中占有一席之地，反之，必然会被市场所淘汰。所以，各家银行一方面在产品创新上下功夫，不断推陈出新，设计更具人性化的信贷产品，来吸引消费者的青睐；另一方面，不断增加贷款的差异化，给客户更多的选择性，实施更加优惠的贷款政策。尤其是对于二手房贷市场，各家银行已看到了其巨大的发展潜力，不久前，已有业内人士分析，随着国家建设的发展我国住房的存量将越来越大，今后一段时间内我国迫切需要发展二级市场，缓解一级市场的压力，在今后的岁月中，二手房贷市场很可能成为房贷市场的主力军。这样一来，必将促使各银行将目光转向有巨大发展潜力的二手房贷市场，激励其积极探索和推动住房二级市场发展的金融创新，促进二手房市场的发展。 |
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