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| 实际利润率高达27% 任志强房产无暴利论可休矣 |
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发布时间：2006-11-09
来源网站：soufun 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
在几大地产博客网站里，任志强一直是我比较尊重的博友。因为现在的地产博客日益演变成一个专演喜剧的百老汇，不管是专家、学者、媒体人、开发商，还是业外博主与纷杂看客，多数仅凭意气遣词造句。暂且撇开观点不谈，任先生行文的逻辑性和数据性要远高于许多所谓的“知名学者”。
但是，对任先生最著名的观点——房地产业无暴利，我一直持怀疑态度。一方面，任先生用来佐证其观点的重要论据是：“2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%，不管是净资产回报率还是销售利润率都在7%以下，在全国普查的16个行业中销售利润率排在第七位，仅为中游水平。”不管怎样，这毕竟是目前国内比较权威的数据。另一方面，单单从表象上推测，就可明白房地产业的利润率不太可能“仅为中游水平”，因为毕竟地产富豪年年都是财富榜上的第一大户，因为毕竟太多的门外汉和“空手套白狼”者挤破头皮也要进入这个行业。
现在，关于房地产业的有无暴利的大辩论，可以落幕，暴利论有效。财政部近日发布第十二号会计信息质量检查公告显示：2005年，财政部组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%；部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。 |
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