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| 建设部：中介不得管理客户交易资金 |
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发布时间：2006-11-09
来源网站：people 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
建设部日前明令房地产中介不得管理客户交易资金，获取非法收益。上海多位房产中介业资深人士昨天向《第一财经日报》坦言：中介吃“差价”，挪用、占用客户交易资金一直是业内“公开的秘密”，监管难度甚大。
“‘大小合同’是吃差价的通用手法，其适用对象是对于房地产二手交易环节知之不多的消费者，前提条件之一是在交易达成之前买方与卖方不能谋面。”太平洋房屋的置业顾问顾先生说：“基本操作手法是：市场上总有些急需用钱的人以远低于市场行情的价格抛售物业，这些‘非典型’卖家往往求助于中介公司。遇到这类情况，不是业务员自己融资吃进，就是被中介公司吸纳，然后再倒手转出赚取差价。”
由此，顾先生建议：如果不特别着急用钱，卖方最好不要“现金收房”，因为中介会趁机竭力压低价格；而买方要尽量与房主见面，避免被中小黑中介安排的托儿（假房东）忽悠。一位曾服务于美联物业的高级置业顾问罗先生（化名）在中介业浸淫多年，他透露：当买方通过房产中介公司与卖方签订合同时，往往被要求在签约三日内把售房款的30%委托中介行进行资金监管。卖家看到此项资金承诺才办理赎楼，然后卖方需向银行买断正在按揭贷款的房子，办理过户登记等复杂手续。 |
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