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| 房价还能挺多久？想买房者不妨再等一段时间看看 |
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发布时间：2006-11-08
来源网站：soufun 来源媒体：广州日报
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【文章简介】 |
数据显示，今年第三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上季度低了0.2个百分点，但是新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上季度高0.3个百分点。
由数据可以看出，这轮房地产调控的效果很难令人满意。宏观调控效应问题太复杂无法揣测，但作为购房者，却应该捕捉一些预示市场方向的苗头。根据广东省房协市场分析课题组最近发布的研究报告，今年广东省总体空置面积同比减少8.76%，但待销部分(小于1年的空置)却大幅增长48.86%，而空置1年以上的滞销和积压商品房同比大幅度下降34.37%。
而体现供求关系的市场消化系数2(市场实现吸纳量/市场有效供应量)也由去年1~9月的1.10649大幅下降为今年1~9月的0.5783，也就是说，去年市场有效供应的楼盘供不应求，而今年却至少有48.66%的面积处于剩余状态。这一数据表明地产商在加大力度清旧货的同时，又开始高价囤新货；另一方面也表明购房者的观望气氛浓厚，市场消化能力减弱。 |
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