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| 经适房的终极目标是稳定房价 取消回购拓宽思路 |
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发布时间：2006-11-07
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
11月3日北京住房建设规划（2006年－2010年）正式向社会公布，其中在第五章第21条中有关经济适用房的流通方式上相比9月30日出台的征求意见稿做出了些许的调整，最关键的两点如下：首先取消了“政府回购”的措词，仅保留了“内循环”在内的相关制度的说法；其次是界定了参与内循环的经济适用房的起始点--今后新建和销售的经济适用住房。北京中原三级市场部的专业人士认为从中可以看出社会各界的声音确实促成了政府对于文件内容的修正和调整，且是向着更加合理和符合实际的方向做出了改进。同时文件中有关经济适用房的几项提法，也都是本着稳定房价的终极目标而制定的。
取消政府回购，拓宽“内循环”的思路
从政府回购的字面意思理解，就是政府将参与到经济适用房的二次流通，相当于其充当了交易中的主体，首先扮演买方的角色进行回购，而后扮演卖方的角色进行再次出售，在这个过程中政府做了经济适用房再循环的中间人，是政府主体直接进行买卖操作的一种方式；而此次正式公告中取消了此种提法，只强调了“内循环”。北京中原三级市场部的分析人士认为政府在保证“内循环”不变的基调上有意拓宽了内循环的思路，为其寻找更好的解决办法留下了余地。北京中原的专业人士同时认为即便是“内循环”也应该采用市场方式进行，即政府监管，市场真实的买卖主体进行交易，比如在出售的价格上和购买人群上都做出更加严格和具体的限定标准，政府在此过程中加强监管力度和监管实施的可行性和可操作性。也只有这样才更符合市场经济的发展趋势和方向，即政府不直接参与正常交易，而是作为政策制定方、实施督促方、监督管理方出现。 |
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