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| 未封顶按揭叫停：一个看似完整却漏洞百出的新政 |
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发布时间：2006-11-06
来源网站：soufun 来源媒体：搜房blog
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【文章简介】 |
最近，北京市银监局紧急叫停未封顶住宅楼盘的按揭贷款业务，成为房地产行业关注焦点。这意味着，只有楼盘封顶了，银行才可以为买房人办理按揭贷款。有人因此认为，在封顶之前，消费者将只能全款买房；否则，只能等着买封顶的准现房；由此，有观点认为，这将对现行的商品房预售制造成冲击。能否取消预售制再次被提出来。
“这个文件是上周末发出的，事实上银监会9月份就通报过，背景是121号文件发出之后，各银行执行有偏差，比如没有达到条件就放贷。”北京中原地产经纪公司总经理李文杰告诉记者，事实上，封顶才能按揭的规定并不是最近才发出的。早在2003年6月5日，央行就发出通知，明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买封顶住房的个人发放住房贷款。然而，这个规定从一发出就似乎就被各银行遗忘了。
李文杰说，有的商业银行突破了规定的尺度进行操作，信号是政府对房地产业金融信贷方面会收得更紧。而据记者了解，三年多来，虽有明文规定，但主体结构未封顶的楼盘却一如既往地提前销售，银行的个人住房商业贷款业务也在飞速发展。有数据显示，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元，而到今年上半年，这一数字超过了20000亿元，8年增加了近100倍。这个巨大的市场，对任何一家商业 银行来说都是巨大的诱惑。 |
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