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| 深圳市场看好高档写字楼 投资回报率可观 |
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发布时间：2006-11-03
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
三季度供应平缓从国土局和德思勤监测数据得知，深圳市写字楼市场第三季度新增供应量4.32万平方米，同比去年减少41％，环比二季度减少69％，但相比一季度3.76万微增15％。总体来说今年前三季度写字楼供应节奏相对平缓。在经历去年集中放量后，即将入市的新增写字楼项目正在紧锣密鼓的建设中，市场处于能量储备期，即将于第四季度得到释放。
第三季度，全市写字楼共成交8.2万平方米，环比二季度9.94万平方米的成交量减少17.5％。其中7月12日－7月31日成交1.38万平方米，成交78套，全部为存量市场成交；8月成交4.04万平方米，成交258套，除新增成交1.6万平方米外（福保区的长平商务大厦约3万平方米的成交量除外），存量成交2.04万平方米；9月成交2.73万平方米，136套。因9月新增项目好运来大厦未正式开盘，故9月写字楼成交也全部来自于存量销售。第三季度写字楼成交虽较上季度有所较少，但与其新增量减少有关。在没有新盘入市刺激市场的情况下，写字楼存量成交成为主流，深圳写字楼市场总体成交依然活跃。投资热转向写字楼市场二季度以来相继出台的调控新政主要是针对住宅市场房价增长过快、投机过热的情况，政府对住宅市场的调控使投资转移，越来越多的投资客从住宅市场中撤出来，把资金投入到写字楼物业中，以寻求新的商机。写字楼租金上涨，也使一批租用办公楼的中小型公司自购物业，投资明显增温。
福田中心区在售项目如大中华国际交易广场、新世界中心、金中环商务大厦、卓越时代广场等，销售均价接近或超过2万元／平方米，部分高层单价已达到3万元／平方米。由于中心区写字楼供应量和成交量占全市写字楼市场的绝大份额，该片区的价格直接影响并拉升全市写字楼的租售水平，全市写字楼二手售价和租金持续保持上升态势。 |
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