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| 加息两年 银行瓜分102.5亿元房贷 房市有惊无险 |
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发布时间：2006-11-02
来源网站：focus 来源媒体：北京商报
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【文章简介】 |
2004年10月29日，央行自1996年8次下调贷款利率后首次加息，正式开启了央行加息周期的“闸门”。在短短2年的时间，伴随着国家房地产宏观调控的进行，央行再次上调了3次贷款利率，给整个房地产市场带来了一连串震动和变化。但比起加息来说，更让市场感到“威胁”的却是不断出台的税费新政。
加息劲头不足 税费“下药”更猛
2004年10月29日，央行首次上调贷款利率将5年以内的贷款利率上调了0.18%，5年以上的上调了0.27%，而无房贷优惠利率统一执行基准利率。由于是首次加息市场震动颇大，可以说是一石激起千层浪。但事实上，经过计算之后，加息所实际增加的房贷数额对消费者的影响十分有限。或许正是市场反应不足，2005年3月17日，央行第二次上调房贷利率，即住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；5年以上的贷款基准利率升高了0.81%。正是此次加息，让业界纷纷预测国家已经对快速上涨的房价做出了有针对性的调控，即不再给予房贷以优惠利率，并进入了一个加息周期。但第二次加息结果也仍未给市场带来较大的波动，反而是经历这次加息后，让业界和购房者对今年4月和8月连续两次的加息反应平淡。 |
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