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| 天津市房地产市场管理处处长李勇发言全文 |
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发布时间：2006-11-01
来源网站：soufun 来源媒体：搜房
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【文章简介】 |
李勇：尊敬的主持人，女士们、先生们，大家上午好！今天我向大家汇报一下天津市房地产市场管理局关于做好二手房资金监管交易的情况。大家知道随着市场的发展，我们经纪行业已经成为一个独立的行业。在整个房地产市场当中有益的去沟通，促进交易，活跃市场，促进城市建设，起到非常重要的作用。从我们天津来讲，到2005年，经纪市场年交易额达到100个亿，可以说经纪行业在促进房地产市场发展方面起到积极的作用。我们在看到经纪行业积极作用的同时，还要看到这个行业发展当中存在的问题。从我们现在的交易模式和经纪行业的业务上看，从买卖双方现在的交易，一直到产权交易过户完成，需要一段的时间。那么在这段时间内，过去由于市场经纪行业不太健全，就需要在交易过程中，谁来担保合同的履行显得比较重要。
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在这种情况下，我们很多经纪机构，适应市场需求，从事这种业务，在客观上起到资金担保的作用。从法律意义上讲，资金担保应该说完全要严格按照合同履约，按期交付它担保的资金，不能随意占压和挪用。但是从我们现实情况上看，也不是这样。应该说，从现实情况上看，这笔资金一旦进入我们经纪机构帐户，就可能被我们经纪机构随意挪用。由于我们目前部分经纪机构的诚信度还不够高，在没有任何监管情况下，加上个别经纪机构存在挪用这笔担保资金，加上这些企业在抗风险能力上比较差，所以一旦这笔资金被挪用，那么就会发生不能还款的风险，最近一些年来的事实，和一些城市发生的问题，也印证了这种风险的客观存在，影响了社会的稳定，不利于和谐社会的构建，我们是这么看这件事情。如何防范和化解二手房资金交易风险？我们认为应当从加强立法，由政府部门采取有效的监管措施，对两个方面入手来保障二手房交易自己的安全。 |
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