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| 商业地产是需要长期经营的 |
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发布时间：2006-11-01
来源网站：soufun 来源媒体：搜房网
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【文章简介】 |
商业地产是需要经营的，开发商所做的不仅仅是地产的开发，更重要的是后期的经营，这是商业地产与普通房地产开发的最主要区别。这里所谓的经营并不是指类似于商场运营那样的经营，而是把整个商业物业当作自己的产业来运营，以长期经营为出发点，而不是仅仅将他销售出去，由社会、由购买者去承担他的风险。
与国内商业地产开发商不同的是，国外专业商业地产开发商对于商业地产的操作模式，几乎已完全脱离开以销售作为回收资金的途径，而是把重点放在整个商业物业的长期营运以及租金的稳定增长收回上，从而带动长期的投资回报，在成功及稳定经营的基础上，甚至推动项目打包上市，这样，不仅有稳定的投资回报，更利于资金的回笼，以利于新项目的建设，而且，项目的长期经营还有利于公司整体信誉及形象的提升。国内外知名的商场或MALL均是采用上述模式。而目前国内的商业地产开发商大部分仅着眼于当前利益，为了资金的早的回笼，急于把手中开发的项目销售出去，在销售完毕后，就任其自生自灭，长此以往，将很不利于商业地产的后续发展的，在市场渐渐成熟的今天，在激烈的市场竞争面前，该种操作模式将日渐受到淘汰，这是国内开发商经营商业地产必须走出的框架。
放眼发达国家的商业，位于美国中部MIMOSOTA州的MALL OF AMERICA就是个非常典型的例子，该商场于1992年开始营业，总建筑面积达500 000㎡，整体而言，该项目的先天条件并不优越，首先，美国中部相对于美国其他地区而言，属于经济较不发达的地区，商业氛围不浓厚，商业并不发达，再者，项目是由一个旧体育场所改造而成的，在招商等各方面均受项目先天条件的不少制约。 |
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