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| 莫天全：中国房地产经纪企业的发展资本、创新与规模化 |
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发布时间：2006-10-31
来源网站：soufun 来源媒体：搜房
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【文章简介】 |
莫天全：各位领导，各位同行，下午好！很荣幸站在这个讲台上跟大家交流我们的一些心得体会，也希望为中国的房地产经纪业有所贡献。这个题目实际上是我跟博士一起探讨，说讲一点什么东西能够跟我们现在产业当中不太一样。刚才大家谈的都是非常务实的东西，我还是跟大家谈虚一点的东西。我们谈谈资本、创新与规模化，然后陈总再把我们拉回来，再拉到务实的方面。
实际上我是从跳出这个产业来看这个产业的发展，然后再从所谓的战略方面，来考虑一下我们作为一个企业，在这么一个产业当中该怎么来发展？我实际上对初级阶段的发展，大家都有很好的总结，我就为我今天讲的目的，总结几个特点。实际上我们这个房地产经纪业是挺晚的，最早也就是十来年左右，所以十来年的一个产业，哪怕是一个企业算起来都不是很长，更不要说是一个产业。但是发展很快，我们现在店面超过500家甚至是超过1千家的中介代理公司并不在少数。潜力大，这个就不用说了，中国国民经济的发展，国民经济基本面，还有规模对房地产经纪业的贡献都不用说了。但是也存在一些特点，一个特点就是规模小，我们谈的规模更多是用两个指标，一个是收入指标，或者说是一个利润指标，如果说从人数或者说我们的店数来说，应该说规模不小了。第二个方面就是机构化的程度低，今天我们这些大的企业，我们都数得出来，基本上我们都叫得出来我们这些公司还是我们这些领先的创始人在折腾这个公司，在领导这个公司，或者说在一定程度上属于这个人。基本上从投资方做到这个公司最后不知道是谁的，我觉得这个公司应该是很成功的。
刚才说了规模小，机构化低，这里有几个数据给大家做一个比较，中国房地产TOP10研究组是由搜房网每年支持的一个研究中心做的常规性的研究，2005年的数字反映出来我们的规模问题，我们经纪企业前十位平均的收入是1.46万，前100一位的平均收入是0.24亿，百强开发企业中前10位平均收入是68.66亿，前100位的平均收入是15.79亿，开发企业是经纪企业的47倍。我们跳出这个产业来比一下，作为一个新兴的产业，看看我们在哪儿？我们到底有多大？分众传媒是一个很新的公司，2002年成立，去年上市，现在是240亿人民币的市值，携程是1999年成立，现在是128亿，如家也是2002年成立，上个月在纳斯达克上市的以开这种低档的商业连锁的酒店机构，它成立不到4年，它的市值现在差不多是56亿人民币，新东方成立比较早一点，它的市值是50亿，我们自己是40亿，上市以后是多少？我们还不知道。这样来比的话，我们的规模还是处在比较小的规模，怎么办？我们不可能永远这么小下去，这是我们学会开这个会的目的之一，就是怎么把这个做大做强，同时推动我们房地产业的发展，今天我讲从资本、创新两个方面，最后促成我们的规模化。 |
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