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| 京城楼市向左走 还是向右走 |
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发布时间：2006-10-30
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
住房是一种特殊的商品，虽然特殊，但也逃不出商品自身的特性并受其制约。住房的价格主要受市场供求的影响，说简单也简单：供不应求价格就涨，供过于求价格就跌。此前很长一段时间内，我国住房供给的增长却远远赶不上需求增长。这其中，供给的瓶颈主要是土地。加上宏观调控以来，国家一直采用严控“地根”、抑制需求的措施，使得本就供应紧张的土地市场面临着“断流”的窘境。
要说到当前土地市场的动向，必须提及2004年国家调控的一记重拳——“8·31”大限。因为统计显示，“8·31”大限过关和未过关的土地规划建筑面积有2.04亿平方米之多，其中过关的项目进入到开发阶段，没过关的土地都会在这一两年陆续投向市场。其中，单就过关的土地来说，考虑到土地平均开发周期大约为2～3年，推算一下便可大致看出，在今年8、9月之后的一年左右时间，应该是土地集中供应的阶段。
焦点拉到北京的土地市场。按照北京市在年初制定的土地供应计划，今年北京的总体土地供应量在6000~7000公顷之间，其中住宅用地量约为1590公顷。如果按此计划执行，今年将毫无疑问成为京城房地产市场的一场盛宴。但是，5月份，全国房地产市场迎来了暴风骤雨，接连两次的调控政策出台，使一向被看好的土地供应市场动向变得难以琢磨。进入6月，北京等一线城市在政策影响下房屋成交量出现下降趋势，市场一度扑朔迷离……北京的土地供应市场开始了长达两个多月的“干旱期”。 |
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