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| 上海房价的真实水平——仅比"最高峰"回落5% |
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发布时间：2006-10-29
来源网站：soufun 来源媒体：新京报
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【文章简介】 |
最近光大证券的一份研究报告表明，上海房价从2005年5月份开始调整，最大跌幅大约13%左右。从今年开始房价逐步回稳，目前与最高点相差5%左右，但是今年前八个月房价均价同比则有2.9%的上涨。光大证券房地产研究员赵强经过广泛搜集、筛选和测评上海房价的有关数据，还原了上海房价的真实水平。
对于光大证券的这个结论，上海一家大型国有房地产公司有关人士表示认同。他的理由是，去年下半年，上海有关部门要求一些高档楼盘延缓开盘时间，从而拉低了当时的房价平均水平，去年的人为低均价低基数，是造成今年上海房产均价在调控状态下不降反升的重要原因。
根据易居中国研究院提供的数据，今年8月份商品住宅成交均价为9004 元/平方米，比去年同期下降了6.7%，住宅均价(含动迁)为7220元/平方米，同比下降6.4%。似乎，过去一年上海住宅价格确实有所下降。但考虑到成交均价可能会受当月成交量的影响，赵强又计算了去年及今年1-8月份以成交面积为权数的加权平均成交价格。结果显示，去年1-8月份的商品住宅成交均价是9345元/平方米（全年是9447元/平方米），而今年1-8月份的加权成交均价是9617元/平方米，今年竟然比去年同期上涨了2.9%。 |
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