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| 评论：各路专家混淆视听 别相信房价必涨的鬼话 |
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发布时间：2006-10-27
来源网站：soufun 来源媒体：广州日报
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【文章简介】 |
房地产商看来坐不住了。自从今年五月份房市新一轮调控以来，中国房地产的转型呼之欲出。结果是，“金九银十”的好日子没等到，却连连在一些大城市里栽跟头。国家统计局近日发布的月度报告显示，“国房景气指数”在八九月份连续下挫。可是，对于这个圈外人怎么也说不清楚的行业，打断了牙齿只能往肚里咽。场面还要撑下去的。于是乎，在日前召开的“2006年中国地产金融年会”上，“各界专家们”形成了有关房地产市场持续的共鸣。
当然，这里所谓的“各界”也仅限于房地产市场繁荣的两方主要相关者：房地产业界和金融机构。无论是对房市的中期分析，还是长期预测，他们的结论都是形势一片大好。摩根大通的经济学家说，中国经济增长未来几年保持10左右的增长率，如果人民币升值30%-40%的话，房地产平均价格每年升值10%左右是合理的。而中国房地产业协会副会长朱中一更是大胆预测，未来20年房地产业还将延续“黄金”时代，房价将平稳上涨。同时，国内外专家一致认为，房价上涨很快将在二线城市展开。这无疑让更多的老百姓心里一沉。
专家们给出的理由是冠冕堂皇的。归纳起来有三条：一曰城市化；二曰中国经济增长；三曰人民币升值。城市化这一因素不言自明；经济增长是指财富的积累将会实际表现为房地产资产的增值；人民币升值无疑是说老百姓的购买力上升并能吸引更多的外资。总之，专家们无非是要证明，房地产继续高涨是合理的、必然的。有了这些“宏观基本面”分析之后，政策含义自然是：宏观调控的力度已够，房价应该稳步上涨；进而暗示，未来的调控将越来越倾向于财税和金融等温和手段。 |
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