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| "内资房企过半亏损"可能是假象 |
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发布时间：2006-10-27
来源网站：focus 来源媒体：今日财富地产SHOW
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【文章简介】 |
房地产业素来以暴利著称，少数城市房价飞涨，政策难以作用，房企老板们雄霸富豪榜的高比例等因素，让民众无论如何也不会相信过半房企处于亏损状态。然而呈现给公众的亏损现象说明了什么呢？
媒体日前消息，北京市工商局在其网站上公布了内资企业年检报告，房地产业参检户数10334户，其中3363户盈利，1426户持平，亏损户数5545户，总体看来，参检企业中亏损多于盈利。在房地产业务“特殊”结算方式的掩盖下（房地产企业的项目决算要等到整个项目工程通过验收之后才能进行），我们有必要分析房地产企业亏损的真正原因。
第一，房地产企业通过各种营销手段和财务手段掩盖了真实利润。长期以来，房地产业的利润率都是一个谜，这也是导致公众对房地产业高度不满的一个原因。尽管一些知名开发商用“大概在20%左右”来说明自己的利润率，然而，从2005年上市房地产企业财务报表数据来看，普遍在30%以上。更有某跨行业企业集团负责人坦言：一年做房地产的收益超过做10年农产业的收益。在获取高利润的同时，房地产企业偷逃税款的手段超越想象，所以房企的税务报表体现的多是负数。 |
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