好心也有可能做坏事房地产税收新政本末倒置？-3SEE网-行业情报

　　当前房地产税收政策的本意，是降温和稳价。
　　二手房交易环节加税，政策一出台，二手交易几乎停顿。市场供应原来是一手房与二手房的总和，现在挤掉二手的成分，一下子降到只有一手新增供应量的水平，少了一大截。在缺乏大量交易作为参考的情况下，市场价格逐渐向开发商的一手交易价格靠拢。这样一来，能真实反映供求关系吗？难，有偏差。
　　那么，开发商一手售楼的价格又是怎么制定的呢？不是现金流最优化，就是利润最大化。天下商人谁不逐利？谁不想把手中的货品卖个好价钱？在目前观望气氛浓厚的市场中，资金紧张的开发商会降价求售尾盘套现来渡过难关；资金不紧张的，会封盘不卖静候市场回暖；有土地尚未开发的，会延缓工程来养地；没土地的，则干脆撒手转行。结果是，个别抛售行为令市场价格出现短暂下调，而当尾盘抛完后，连一手市场交易也开始停顿下来。一手和二手交易总量萎缩，价格就更不能反映供求关系了。

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