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| 地产观察：权威数据打架 谁能告知房价真实涨跌？ |
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发布时间：2006-10-25
来源网站：soufun 来源媒体：南方日报
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【文章简介】 |
两份权威报告掐起架来，足见房价走势有多令人费解。细心的人不难发现，地方政府部门往往提及的是“住房均价”，这一“均价”可能把市场的真实供求和不同楼盘的权重给弱化了，比如价格高昂的楼盘本月开盘数较少，“均价”自然就变小了。所以如果笼统地认为9月份广州房价“创下今年5月份国家新一轮宏观调控启动以来全市房价的最大跌幅纪录”，显然是有失偏颇的。
诚然，广州国土房管局的分析报告指出，与全市均价下降6%不同，9月份天河、番禺、海珠三区的房价上涨幅度较大，其中，番禺区一手房价月上涨幅度超过534元/平方米。而天河区房价超过9200元/平方米。请注意，这只是分析报告的数据。对于在广州生活并关注房地产市场的人们来讲，大都知道现在天河区不少房价已基本超过10000元大关。
而给笔者印象更深的是，三个月前广州市建委公布上半年的数据显示，今年上半年，广州商品房销售均价为6153/平方米，同比增长15.7%，同样是“均价”，而且涨幅这么高，当时却并没有引起人们的激烈争论，相关政府部门更是形色低调。所以，如果这一原本就不太精准的指标9月出现了下跌便欣喜有加，则是非理性之举，并且一不小心可能在无形之中充当了房地产商的“促销员”。 |
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