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| 北京新地王曲线限价 开发商哭穷称高地价低房价 |
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发布时间：2006-10-25
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
寸土寸金的北京市中心，占地20余万平方米，建筑面积40余万平方米的朝阳区广渠路36号地块正式入市，有望刷新京城“地王”纪录。昨天，多家地产巨头购得这一地块的竞标标书。然而，其中一条“公布项目定位和意向价格”的条款却令不少开发商犯难。“这是曲线限价，有可能导致高地价、低房价，利润少了。”一位开发商“哭穷”。
专家预测，该“地王”地价可能达到30至40亿元。“因为一些新的限制因素 ，我们的成本测算还在进行，所以没办法告诉你地块估值。”一位参与竞标的开发商表示。“在北京土地市场，众多大型开发商参与竞争这幅巨型土地很有可能刷新成交纪录。”一位北京房地产市场人士认为，巨额拿地的成本已经不是实力企业的障碍，从房地产业目前的利润率看，只要拿到地就将有收获。但是，一旦限制了日后的销售价格，开发商的算盘能否如意将成为悬疑。
根据记者拿到的招标文件，中标人递交的投标文件中，开发理念及方案说明等内容应包括意向销售价格、项目定位等，并向社会公布。另外，应严格执行“国办37号文”精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准。“结构控制是必然的。但这并不代表这一地块的住宅结构为70%以上建90平方米以下小户型。因为这一比例并不一定适合该地块区域要求。”市场人士预测。 |
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