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| 楼市月末报告之二手房指数 成交均价止跌回升 |
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发布时间：2006-10-24
来源网站：soufun 来源媒体：杭州日报
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【文章简介】 |
据杭州市经济信息中心监测的八家中介公司数据显示，9月份，杭城二手房行情好转，成交量与上月相比出现明显回升，环比增长了53.53％；但与上年同期相比仍有差距，为上年9月的87%。本月杭城二手房综合成交均价止跌回升，均价8899元/平方米，价格指数为379.81点。
分析认为，导致市场成交量回升步伐缓慢的主要原因是宏观调控措施的效应显现。今年7月底“二手房征收个税政策”的实施，极大地冲击了市场，直接引发了7月底的成交高峰和8月份的冷淡观望。虽然9月份在房博会的带动下，成交量有所回升，但数据显示，今年“金九银十”的市场效应明显不如往年。一方面，随着信息的公开化、透明化，购房者日趋理性，购买力并未被房博会明显激活。另一方面，9月初三项宏观调控政策的密集出台，使得老百姓更倾向于认为下阶段将出现更为严厉的调控措施，从而对后市看涨的期望越来越低，投资需求减弱，自住需求增长也暂时受限。综合影响下，导致市场出现了“挂牌量不断增长，而成交量却只是缓慢回升”的情形，“金九银十”的季节定律也未再现。目前的市场行情受季节因素影响越来越弱，政策因素带来的心理预期已经成为影响杭城二手房市场的重要因素。
从总价来看，本月的成交案例依然集中在30万-70万元的中端房产，其中总价31万-50万元房源的比重由上月的39.18％减为31.66％；100万-150万元的高端房源比重则由8月的9.94％扩大至12.74％；而30万元以下的低端房产由7.6％降至6.18％。这也从一方面反映了目前的二手房成交多以自住需求为主，现阶段的自住需求以结婚置业等首次购房为多，比较倾向于中档房源，而倾向于购买高端房产的改善性需求也有一定的比重。 |
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