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| 上海房价"胶着" 买卖双方心理博弈主导楼市氛围 |
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发布时间：2006-10-24
来源网站：soufun 来源媒体：中国新闻网
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【文章简介】 |
上海楼市“金九”不现，十月依旧冷清。统计数据显示，进入十月，上海房交易量和成交均价微微下挫，买卖双方围绕价格的心理博弈气氛浓郁。历经一年半的政策调控后，无力起色又不愿“深鞠躬”大幅下调的上海房价，成了楼市“制冻剂”。
“不同与以往紧跟涨势花血本买房，如今市场正在调控中，冷静才为上策。我是有意买房改善住房条件的，但自去年以来，房价没有大幅跳水，因此心理上仍期盼有‘跳水价’出现。”家住长宁路的汪先生这样向记者表示。目前他居住的是市中心老式公房，同等地段的好品质物业价格每平方米一万多元人民币，但他却一心盘算着花一百万元买上一套两居室。提起偌大的价位差距，汪先生不以为然。据他介绍，自去年上海楼市由热转冷以来，他一直四处打探着房源，房价距离心理价位尚有距离，但他坚信如今市场的冷清有利于为后市房价跳水作铺垫，因此他就笃悠悠“等”。
一方等大跌，另一方盼止跌。自今年八月个税征收通知发布以来，受到税收影响，不少原本选择略微让利的卖家有所惜售，转而租赁，导致沪上房价未见跳水但租金却出现一两成的明显降幅。“总不能亏本太多甩卖，仔细算来还是便宜点租出去作长期投资划算。”经营着一家贸易公司的林先生向记者直言。据他介绍，去年年初，在上海楼市高位运行时，经济宽裕的他买了一处物业做投资，没想到一下子房价就在政策的调控下走低，虽然目前市场价回落幅度不大，但没有买房人，也让房子陷入有价无市的尴尬。“如果我降价二成，肯定有自住购房客接盘，但经济利益受到损失。现在我手头不拮据，因此不如低点租金把房子迅速租出去，在获租金收益的同时也争取到了时间保房价。”林先生面对“套牢”的投资房坦然地这样表示。 |
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