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| 众大腕热议土地出让回购制 锁定价格是合理的 |
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发布时间：2006-10-21
来源网站：cecn 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
地产圆桌任志强华远地产董事长潘石屹 SOHO中国董事长谢国亚上海兴海房产开发公司副总经理崔元星深圳本是资产管理公司总咨询师主持人的话：9月下旬，北京市国土局土地储备中心公告出让朝阳区白家庄一幅商业用地，其中有如下回购协议：同意在该宗地的总建筑面积中，土地一级开发商以人民币每平方米12000元的价格，回购5000平方米的地上商业用房面积和8000平方米的地上办公用房面积，用于该宗地原用地单位的拆迁补偿安置。此举立刻引发业内广泛的关注。有开发商计算，目前该地段大致的房价是商业为每平方米4万元，办公用房约为每平方米2万元。因此土地一级开发商的回购价格有偏低之嫌。任志强和潘石屹两位老总先后就此撰文发表意见，尤其是已经很久没有公开发言的任志强，更是由此事件对当前土地招拍挂制度的公平性和公正性提出了强烈质疑。据说不久前上海今年一号土地公告中出让的20幅土地，全部附有回购条件，都是低于市场价1/3以上回购，这种做法在上海似乎比较普遍。因此，日前搜狐焦点地产网专门约请任潘二人，以及上海、深圳地产界同行就此进行了公开讨论。以下是此次讨论各方的主要观点：
任志强：一级开发商应按市场价回购成本计入土地底价 |
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