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| 危险游戏：工业用地"曲线"开发住 |
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发布时间：2006-10-21
来源网站：163 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
刚刚过去的黄金周七天长假，河北三河市兴达集团的高管们一定觉得非常郁闷。9月30日，一块本来已归入该集团名下的16.5万平方米（约250亩）的工业园区用地，又要被北京中都国际拍卖公司拿出来再次拍卖了。虽然在三河市人民法院的反复交涉下，此次拍卖的最后关头被推迟，但他们跟拍卖公司之间的诉讼官司，以及这幅曾被视为到口“肥肉”的地块，依然让他们头疼不已。一切还要从三个月前的6月28日说起。
如意算盘
这一天，随着中都国际拍卖公司拍卖师一声槌响，兴达集团以1.04亿元的报价拿下了亚星数码科技园内的上述地块。当时，兴奋的集团高管们没有人意识到，他们围绕着这块地所打的种种如意算盘，正面临彻底落空的命运。亚星数码科技园坐落在与北京通州区接壤的燕郊经济技术开发区，到天安门的直线距离不过40公里。兴达集团在此经营多年，已开发住宅超过600万平方米。但整个燕郊开发区住宅用地接近枯竭的现实，早就让他们坐立不安了。2000年前后，该开发区土地指标即基本用完。考虑到开发区经济持续发展的需要，河北省政府从省级机动指标中为其增加了16000亩的用地指标，其中1/4用于商业房地产（即住宅）开发。6年多来，这4000多亩住宅用地也所剩无几了。但燕郊开发区近年快速上涨的房价，令兴达集团欲罢不能，亚星数码科技园顺理成章地进入他们的视野。作为产业园区用地，该地块在原控制规划中便有大概1/5面积为配套住宅用地，而且园区至今尚未动工开发，规划尚未落实，为日后的操作留下了空间。“拿下来再说！”这是兴达高管们对此的共识。因此，兴达启动开发那1/5配套住宅用地的同时，向开发区管委会分批次申请“调整园区原有配套住宅用地比例，并缴纳一定数额的增容费”，实际上是谋求在工业用地上曲线进行住宅开发。当然兴达方面也留了一手：园区中一小部分土地仍保持工业用地属性，并继续招商，让外界看起来这里仍是一个工业园。 |
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