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| 楼市行情：第四季度北京楼市租售压力将增大 |
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发布时间：2006-10-18
来源网站：soufun 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
北京2006年第三季度甲级写字楼市场和住宅市场表现良好，平均租金与上季度虽持平略涨，销售价格则持续上涨，与上季度相比，市场平均空置率也有下降。戴德梁行日前公布的市场报告对北京楼市三季度市场表现作出上述评价。
据戴德梁行介绍，今年第三季度北京写字楼租赁市场表现活跃，平均租金比上季度略涨，增至223元／月／平方米（实用面积），上升了一个百分点。其中，金融业和IT业是写字楼市场的主要客户群体。写字楼成交最为活跃的地区为CBD和金融街，此外，中关村地区由于新项目的良好预售，其吸纳数量也有较大提升。受到上半年市场活跃的影响，发展商也纷纷调高写字楼的售价，平均报价上扬，达到21081元／建筑平方米，比上一季度增长6．2％。第三季度甲级写字楼的平均空置率下降了1．5％，达到15．3％。由于受到一些政策调控的影响，本季度大单投资成效案例较少，甲级写字楼的购买需求主要来自国有企业的自用需要。京城房市动态：产业景气下降 价格高位盘旋
戴德梁行发言人还预计，未来半年北京市场甲级写字楼总体供应量将超过125万平方米，其中七成以上分布在CBD和金融街两大地区。因此虽然客户需求强劲，但在短期内消化这些写字楼仍有困难。因此下半年写字楼的租金将进一步表现出下调趋势，但受国内机构和投资者的影响，其销售价格将稳中有升。 |
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