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| 浅谈当前房地产开发企业融资渠道 |
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发布时间：2006-10-17
来源网站：soufun 来源媒体：樊建伟
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【文章简介】 |
2006年开始，我国政府进一步加强了对房地产业的宏观调控，国土资源部、建设部、央行等部门分别从土地、开发、资金等层面相继出台了一系列政策。就资金问题而言，当前许多中小型的房地产开发商均面临融资困难、融资渠道狭窄、企业资金链紧张等问题，因此系统研究房地产开发企业融资渠道就显得很有必要，当前，可供房地产商选择的融资渠道有如下途径：
1、房地产开发贷款，这个途径客观地讲，并不能缓解房地产开发企业本身的资金需求，原因在于房地产开发贷款的放款时间相对而言在房地产开发链条上比较滞后，往往在这个阶段，开发商通过项目预售或者商业垫资就能够解决。但是在房地产开发的前期阶段，主要是支付土地补偿费用和支付土地出让金两个节点处，开放商往往资金比较困难。开发贷款往往是远水解决不了近渴。在实际操作运作时，房地产开发贷款也受一些房地产企业追捧，主要目的是解决其他项目或者企业其他资金用途，简言之是资金的挪用。这种做法在企业发展的某个阶段也比较能见实效，但是这是对于项目运作较好、企业管理正规的企业而言的。对于有些企业，如果资金运作不恰当，项目选择出现问题，企业往往就会陷入到资金的陷阱中去而不能自拔，久而久之企业就失去发展的动力。
2、流动资金贷款，流动资金贷款是面对所有类型的企业而设立的，对于房地产开发企业而言，个人认为相反门槛却提高了。这里原因我认为主要是政策层面的因素。我们知道，从2005年以来，我国加强了对房地产业、房地产开发企业的调控和管理，央行、银监会在对房地产企业向银行申请贷款时，审核比较严格。有些大型国有银行基本上不对房地产开发进行流动资金的贷款。所以，流动资金的贷款在某些时候往往是形同虚设的。 |
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