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| 购房者与开发商"博弈" 心理价位相差市场一成 |
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发布时间：2006-10-16
来源网站：soufun 来源媒体：房地产时报
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【文章简介】 |
近期的楼市，折射出申城百姓购房心态正随着市场悄悄变化。等待还是出手？据不完全统计，准客户的心理价位与市场价存在较大的偏差，平均幅度相差约10%。
目前购房者主要关注的还是位于中环区间的楼盘，心理价位普遍在80万元-100万元之间，户型大小在90平方米-100平方米之间。9月新增供应量256万平方米，共成交190.8万平方米。10月假日房展会共2000多个展位，成交267套。
显然，广大购房者所表现出来的沉稳远远超过了开发商，在这场心理博弈中明显占上风。尽管从9月底开始，开发商发动轮番促销攻势，但参观者的购买欲望仍未见增强，而且对于上海楼市降价的预期普遍空前高涨。在“金九银十”一手房供应高峰中，80%左右是靠近外环线附近的，对于有高度区域认知度的购房者而言，中外环线间的楼盘少之又少；促销战、价格战进行得红红火火，但是主要集中在松江、南汇等近郊楼盘；中外环线间的楼盘注重搞噱头，所谓的“小户型、低首付”，大多是为了积累客户而打出的营销牌。面对这样的市场，近八成购房者表达了推迟购房的想法。某房产网站同期举行的调查显示，70％的受访者认为上海房价将持续下降，认为短期下降、之后上涨的占15％，并有超过8成的受访者希望市场加大80万元以内的楼盘供应量。 |
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