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| 两年来四次加息 公积金贷款利率优势更加凸显 |
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发布时间：2006-10-16
来源网站：soufun 来源媒体：伟嘉安捷
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【文章简介】 |
自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。央行两年来四次加息，势必会增加房贷者的还款压力，就在很多人为此踌躇之时，央行负责人表示：个人住房公积金贷款利率保持不变。这一规定无疑使公积金贷款的利率优势更加凸显，闻者大呼，终于找到一个可以躲避加息风险的避风港，尤其对于那些收入平平又急于解决住房问题的普通房贷者来说，公积金贷款作为一种政策性贷款将会给其带来实际的优惠与便利。
住房公积金贷款也叫北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款，是由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款；贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。公积金贷款采用自由还款方式，贷款期限最长为30年，单笔最高额度为40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级：AA上浮15%；AAA上浮30%。则申请金额在40-52万。90平米以上，最高贷款成数为7成；自住型住房且套型建筑面积90平方米以下的，根据房屋自身状况和银行政策的不同，最高可贷到评估价的80%。
住房公积金贷款属于政策性贷款，其利率低于银行商业性同期贷款利率，尤其在此次加息以后，公积金贷款的利率优势更加凸显。目前， 5年以上，公积金利率是4.59％，商贷优惠利率为5.814%（基准利率下浮15%）。二者相差1.224个百分点，这将直接影响到房贷者的利息支出。 |
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