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| 评论：降低房价岂能寄希望于地方政府人事变动？ |
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发布时间：2006-10-14
来源网站：soufun 来源媒体：新华网
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【文章简介】 |
“房价可能会大降。开发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，而目前正是各地政府换届之时，很多地方党政一把手都异地交流任职了。同时有内部渠道消息透露说，各地银行也要有重要的人事变动。这些对开发商都是致命的。”地产业内知名策划人士陈真诚先生近期接受《中国产经新闻》记者采访时大胆预言，从目前到明年十七大召开前夕，将是全国房价普降时期（10月12日《中国产经新闻》）。
不可否认，把金融资源和政府资源看作开发商的两大资源是准确的。开发商依靠政府资源，可以获得土地，依靠金融资源可以弄到钱。土地有了，资金有了，开发房地产的主要条件就具备了，赚大钱就指日可待了。这反映出我国市场经济体制的漏洞，特别是房地产市场对市场规律的嘲弄。这种依靠人际关系建立起来的市场，依靠人际关系发展起来的房地产，是没有前景、十分危险的。
但是，把降低房价的希望过分依赖于人事变动，依赖于调整政府、金融领域里的主要领导干部，不是一点作用没有，而是作用很小、很短暂。因为，房价被不断推高的原因：有地价、材料价格上涨，建筑成本增加的因素；有市场信息不透明、不规范，中介机构、开发商哄抬价格的因素；有投机商炒高房价的因素。但主要是地方政府为了政绩和经济利益，与开发商联手推高房价，其主观上不愿意让房价下跌，毕竟房地产占GDP增长的比重太大了。作为以赢利为主要目的的商业银行，更不愿看到房价下跌。房价下跌有可能造成贷款本息收回难，形成不良贷款，不但影响自身效益，并且监管部门和上级行还要追究责任。 |
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