上海：九月楼市居住区域外缘化-3SEE网-行业情报

　　“房产之窗”上海楼市监测系统显示，9月份，上海市商品住宅成交面积195.8万平方米，与上月成交面积176.3万平方米相比，环比上涨11.1%。其中，公寓类商品住宅成交面积125万平方米，共10826套。动迁类项目成交52.5万平方米，较上月下降了5万平方米。公寓类商品住宅成交均价为9147元/平方米，较上月微涨5.1个百分点。
　　分析人士认为，目前楼市的表现根源在于潜在需求仍大量存在。如果说前一阵的市场投资、投机过热，如今的市场则是一个以自住需求为主导的市场，大量的改善居住条件、婚房需求仍有待满足。
　　从今年9月与去年9月公寓类商品住宅的成交均价对比来看：除静安、长宁受某些因素影响产生波动性轻微下跌外，其他各中心城区的均价均有不同程度的上涨，涨幅最大的四个区为虹口、闸北、徐汇、卢湾，均价同比增长分别为：41.6%、24.0%、22.2%和20.6%，市中心区域仍“一地难求”。

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