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| 可交易量不足总量5％ 经适房回购无碍市场大局 |
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发布时间：2006-10-12
来源网站：people 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
可交易数量不足总量5％政策走向有待观望
北京、上海、广州在“国六条”细则规定之“大限”9月30日纷纷出台了未来五年城市住房建设规划，以回应“国十五条”提出的地方细则要求。其中，北京在“十一五”住房建设规划中明确，经济适用房拟建立政府回购制，即经济适用住房不得直接上市，而是实行由政府回购“内循环”的流转模式。此消息一经披露，京城二手房公司接到的相关咨询电话大为增加，人们对此项措施带给二手房的影响颇为关心。
据了解，目前北京经济适用房较为集中的回龙观地区，满5年的二手经济适用房价格已经高达4800－5200元／平方米。按现行经济适用房再上市相关规定，满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10％的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元／平方米的经济适用房，目前按照4800－5200元／平方米的市场售价，即使缴纳10％的综合地价款，其年投资回报率仍能高达12％以上。有人认为，因房价上升带来的高收益，短期内北京将会出现经济适用房集中放量现象，目前人们处于对政策细则的等待阶段。 |
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