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| 地块每平米甚至过万元 "高价拿地"前景难卜 |
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发布时间：2006-10-10
来源网站：soufun 来源媒体：房地产时报
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【文章简介】 |
近期的20幅地块出让出现了竞购狂潮，个别地块的楼板价每平方米甚至逾万元，业内人士断言，楼市已进入微利时代，高价拿地后如何开发对发展商来说将是一个巨大的考验。
在20幅地块中，徐汇区大木桥路104街坊2/1丘是唯一的内环内用地，面积较小，四周均被老工房包围，目前大木桥路、零陵路附近没有大规模的商业项目，零星有些小型独栋办公楼。地块总面积5697平方米,其中出让土地面积5347平方米，规划道路351平方米，容积率2.0（一个小区的总建筑面积与用地面积的比率），最终1.16亿元成交，高于起始标价2600万元。这样计算，该地块的楼板价已达10180元/平方米。
中原地产研究咨询部高级研究主任鞠波表示，感觉这个成交价“很夸张”。该地块是办公、商业项目，究竟是做商业还是做办公楼更有发展前途？定价多少才合理？鞠波指出，甲级办公楼的一个硬性标准就是位置要在CBD区域内，大木桥路地理位置决定了办公楼只能做到乙级，估计也就能卖到15000元———17000元/平方米，最多卖18000元/平方米。即使这个价格，开发商也肯定会亏本；如果全部做商业项目，体量则偏大，并且也需要几年养铺的耐心。 |
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