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| 限房价弊端广州开发区露端倪 限房价不如限利润 |
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发布时间：2006-10-10
来源网站：focus 来源媒体：中国不动产
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【文章简介】 |
在某种意义上，房地产市场是一个竞争还不够充分的市场。房地产行业应该理解并支持政府的调控行为。但是，在政府调控的方式上，限房价的弊端已通过广州开发区地块显露端倪。
日前，广州市国土房管局挂牌出让位于开发区的两个住宅地块，要求建成90平方米以下中小户型。据悉，这两块地每平方米的建筑面积价格为1173元。为了保证最后能建成符合要求的中小户型，规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也做出了严格的要求：这两幅地最终必须建成至少4603套限价中小户型住宅，每套房建筑面积的最高价不能超过6000元/平方米。开发商必须在签合同后的3 个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工建设，两年内全部完成本地块的开发建设。
这个消息出来之后，一时成为业界及社会关注的焦点。这是广州乃至全国首先推出的限价房，最让人们关注的是限定的价格为6000元/平方米，因为这个区域目前的商品房均价不到5000元/平方米，在居住环境、容积率方面也比“限价房”好很多。因此，这次推出的限价房不仅没有起到平息民怨的作用，反而激发了新的民怨。不少人认为这样的限价没有意义，有的网友、包括业内人士甚至认为政府没有限价简直就是在抬价，目的是把地卖个好价钱；有专家认为政府担心土地流拍，也有人认为“限房价”本身就与商品房的市场化自相矛盾--以一种行政上的调控，干涉市场经济的规律，只能说是政府始终放不下“地主”身份的权力运作，不肯牺牲地价…… |
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